کمیسیون املاک / نحوه محاسبه انواع کمیسیون خرید و فروش و اجاره املاک سال 1402 + سوالات متداول ☑

حق کمیسیون خرید املاک طبق آخرین بخشنامه اتحادیه املاک در سال 1401 میزان پنج دهم ( نیم ) درصد از مبلغ ثمن معامله برای املاک  تا ارزش 500 میلیون تومان است .

در صورتی که ارزش ملک بالاتر از 500 میلیون تومان باشد مبلغ دو و نیم دهم (0.25) درصد از مازاد 500 میلیون به مبلغ قبلی اضافه میشود .

حال مبلغ بدست آمده بعلاوه 9 درصد مالیات بر ارزش افزوده میشود و مبلغ نهایی به دست می آید که باید از هر کدام از طرفین معامله دریافت شود .

لازم به ذکر است که فرمول محاسبه مبلغ کمیسیون املاک مسکونی ، تجاری و اداری کاملا یکسان میباشد . برای درک بهتر این موضوع تصمیم دارم تا چند مثال برای شما بزنم :

فرض کنید که یک ملک مسکونی به ارزش 300 میلیون تومان خریداری کرده ایم . حق کمیسیون این ملک طبق عرف اتحادیه با فرمول زیر بدست میآید : 

300.000.000 * 0.5% = 1.500.000

1.500.000 * 9% = 135.000 محاسبه 9% مایات ارزش افزوده

1.500.000 + 135.000 =1.635.000 مبلغ کمیسیون از هر طرف

یا در مثالی دیگر فرض کنید که یک ملک به ارزش 1 میلیارد و 100 میلیون تومان خرید کرده ایم ، در این صورت مبلغ کمیسیون طرفین به شکل زیر محاسبه میشود :

500.000.000 * 0.5% = 2.500.000 کمیسیون تا 500 میلیون

600.000.000 * 0.25 = 1.500.000 کمیسیون 600 میلیون الباقی

 4.000.000 * 9% = 360.000 تومان محاسبه 9% مالیات ارزش افزوده

4.000.000 + 360.000 = 4.360.000 تومان مبلغ کمیسیون از هر طرف