نمودار ارزیابی کلی محله
آنچه در این مقاله می‌خوانید
کلیدواژه ها : خرید آپارتمان در منطقه 21 ، رهن و اجاره آپارتمان در منطقه 21 ، خرید خانه در منطقه 21 تهران ، خرید زمین در منطقه 21 ، مشارکت در ساخت منطقه 21 ، آشنایی کامل با منطقه 21 شهرداری تهران ، منطقه 21 کجاست؟ ، محله های جنوب غربی تهران ، املاک منطقه 21
خرید و فروش آپارتمان در منطقه ۲۱ مقرون به صرفه است؟
ما در این مقاله سعی کردیم تا با جمع آوری اطلاعات کامل و به روز ، هر چیزی که برای خرید خانه در منطقه ۲۱ تهران باید بدانید را به اطلاعاتان برسانیم ، پس با ما تا انتهای این مقاله همراه باشید :
مقدمه :
تهران ، پایتخت ایران و بزرگترین کلانشهر آن است ، در چند قرن اخیر و بخصوص بعد از انتخاب تهران بعنوان پایتخت در دوره‌ی حکومت آقا محمد خان قاجار ، تهران گسترش یافت و به نوعی میتوان گفت که از هر چهار جهت کش آمده است ! بخصوص در چند دهه‌ی اخیر که صنایع و کارخانجات مختلف به حاشیه شهر انتقال پیدا کردند ، رفت و آمد برای کارمندان این صنایع تا خانه به نوعی یک مشکل جدی به حساب می‌آمد ، بنابراین تصمیم به تأسیس شهرک های کوچک برای رفاه و آسایش کارمندان این کارخانه ها گرفته شد .
این گسترش بافت شهری باعث ایجاد مناطق جدید شهری جدید و پیوستن آنها به مناطق شهرداری تهران شدن است .
منطقهی ۲۱ یکی از همین مناطق است که با وجود قرارگرفتن در محدوده ای صنعتی ، توانست رشد خوبی را در عرصه شهرسازی داشته باشد .
مشخصات کلی محل قرارگیری منطقه ۲۱ :
مساحت کل منطقهی ۲۱ در حدود ۵۱۵۶ هکتار است که نزدیک به ۷/۸ درصد از کل مساحت تهران را شامل میشود.منطقهی بیست و یک در غربی ترین نقطه‌ی شهر تهران واقع شده است و جز مناطق جدید شهری تهران هم محسوب میشود .
این منطقه دارای محلات متخلفی است که برخی در شمال و برخی در جنوب بزرگراه شهید لشگری (جاپه مخصوص کرج) ساخته شده اند
قدمت و تاریخچه نامگذاری منطقه ۲۱:
سابقه‌ی فعالیت در این منطقه به سالهای دور و اوایل دهه ۴۰ خورشیدی بازمیگردد ، زمانی که به دلیل رشد و پیشرفت شهر تهران ، صنایع و کارخانجات به حاشیه های تهران (البته در آن زمان) انتقال پیدا کردند .
کم کم در اوایل دهه ۵۰ ، نخستین محلات مسکونی در این منطقه شکل گرفتند اما گسترش کاربری مسکونی بیشتر به دهه ۶۰ و پس از انقلاب اسلامی در ایران بازمیگردد . زمانی که توجه مردم به غرب تهران بیشتر و بیشتر میشد .
با توجه به این موضوع ، در حال حاظر این منطقه دارای بافت شهری ترکیبی و رو به نوساز است ، بهمین دلیل در این منطقه شاهد رشد چشمگیر قیمت و ارزش املاک هستیم
بافت مسکونی منطقه ۲۱ :
بدیهی است که در هر محله‌ای در مناطق تهران ،
باتوجه به امکانات و دسترسی و همچنین قدمت بافت محله ، اختلاف قیمتی با محله های دیگر را شاهد خواهیم بود .
در این منطقه ،
شهرک آزادی ، پاسداران (تهرانسر) ، جز محله هایی هستند که از قیمت بالاتری نسبت به سایر محله ها برخوردار هستند .محله‌ی وردآورد نیز بتازگی با فعالیت سازندگان مطرح در آن و افزایش سطح کیفی سازه های مسکونی ، دارا بودن ایستگاه مترو و خلوتی و دنج بودن این شهرک ، رشد قیمتی و اررشی را در بازار تجربه میکند .
در مقابل ، محله های استقلال و شهرک دانشگاه تهران جز محله های ضعیف تر و ارزان تر این منطقه هستند ، شهرک مسکونی غزالی و شهرک دریا در رتبه های بعدی لیست ما قرار دارند .
بطور کلی حضور در بافت صنعتی و دسترسی نامناسب به حمل و نقل عمومی یکی از دلایل پایین بودن قیمت‌ها بین محلات منطقه ۲۱ تهران است که این مشکل رفته رفته با احداث خط ۱۱ متروی تهران و افزایش اتوبان ها در حال رفع است .
اما میتوان مهمترین مزیت آنرا ، عدم وجود ترافیک و دسترسی آسان و سریع به شاهراه های اصلی شهر تهران عنوان کرد .
جمعیت و شهروندان منطقه ۲۱ :
طبق امار سرشماری نفوس سال ۹۵ جمعیت منطقه ۲۱ ، ۱۸۶۸۲۱ نفر می باشد.
منطقه ۲۱ با داشتن ۱۸۶۸۲۱ نفر جمعیت ، تقریباً ۲ درصد از جمعیت تهران را در بر دارد و در بین مناطق ۲۲ گانه رتبه ۲۰ ام را از لحاظ جمعیت داراست.
همسایه ها و مرزبندی منطقه ۲۱:
این منطقه از شمال با منطقه ۲۲
از غرب با گرمدره
از جنوب با منطقه ۱۸ و شهر قدس
و از شرق با منطقه ۹ و ۵ همسایه است .
این منطقه از شمال به بزرگراه شهید فهمیده (تهران-کرج)
از غرب به تقاطع کاروانسرای سنگی
از جنوب به جاده فتح (قدیم کرج )
و از شرق به مسیل کن منتهی میشود .
محله های منطقه ۲۱ - محله های جنوب غربی شهر تهران :
کلیدواژه ها : خرید آپارتمان در منطقه 21 ، رهن و اجاره آپارتمان در منطقه 21 ، خرید خانه در منطقه 21 تهران ، خرید زمین در منطقه 21 ، مشارکت در ساخت منطقه 21 ، آشنایی کامل با منطقه 21 شهرداری تهران ، منطقه 21 کجاست؟ ، محله های جنوب غربی تهران ، املاک منطقه 21
شهرک آزادی
شهرک فرهنگیان غرب
تهرانسر (تهرانسر غربی ، باشگاه نفت ، شهرک دریا ، پاسداران )شهرک استقلال
شهرک دانشگاه تهران
چیتگر شمالی
چیتگر جنوبی
شهرک شهرداری
ویلاشهر
شهرک مسکونی غزالی
و وردآورد
محله های منطقه 21 - محله های جنوب غربی تهران :
خب بریم سراغ حال حاضر این محله های منطقه ،
در حال حاضر منطقه ۲۱ ، دارای ۱۳ محله‌ی مسکونی در ۳ ناحیه شهرداری است که شامل :
محله های پاسداران، باشگاه نفت، تهرانسر غربی و شهرک دریا در ناحیه یک؛
محله های شهرک آزادی – فرهنگیان، شهرک استقلال و شهرک دانشگاه تهران در ناحیه دو؛
و محله های چیتگر شمالی، شهرک شهرداری، ویلاشهر، شهرک غزالی، وردآورد و چیتگر جنوبی در ناحیه سه میشود.
دسترسی های بزرگراهی در منطقه ۲۱ :
شما در منطقه ۲۱ ، براحتی میتوانید به هر نقطه از ایران سفر کنید ، بزرگراه آزادگان شمارا به بزرگراه های حکیم ، شهید همت ، تهران-شمال ، تهران-ساوه ، تهران-قم ، بهشت زهرا ، تهران-مشهد و … متصل میکند ، همچنین از مسیر بزرگراه شهید فهمیده میتوان به استان های غربی ایران هم دسترسی داشت ، از سمت شرق هم پس از چند کیلومتر حرکت در امتداد غرب به شرق بزرگراه شهید لشگری ، به میدان آزادی می‌رسید و از آنجا به هر نقطه از تهران دسترسی خواهید داشت .
دسترسی به حمل و نقل عمومی در منطقه ۲۱ :
دسترسی یکی از مهمترین فاکتورهایی است که تاثیر به سزایی به هنگام خرید و انتخاب یک خانه دارد ، میتوان گفت میزان دسترسی به وسایل نقلیه عمومی در یک منطقه ،
ارتباط مستقیم با تعداد افرادی که برای خرید خانه در آن منطقه و محله ترغیب می‌شوند ، دارد .
منطقهی ۲۱ بدلیل دوربودن از مرکز شهر و قرار گیری در محدوده ای که اکثر بافت آنرا املاک صنعتی تشکیل میدهد ، هنوز هم فاقد امکاناتی نظیر سامانه اتوبوس تندرو است ، اما همین امر سبب کم شدن تردد در این منطقه و تبدیل آن به یکی دنج ترین مناطق تهران شده است .
البته نگران نباشید !
وجود ۴ ایستگاه از خط متروی کرج در مرز شمالی این منطقه با منطقه ۲۲ ،
تردد خطوط اتوبوسرانی به مقاصد پایانه‌های آزادی ، صادقیه و …
نزدیکی به میدان آزادی و ایستگاه های مترو آزادی و بیمه و همچنین دسترسی به اتوبانهایی نظیر : آزادگان ،شهید فهمیده (تهران-کرج) ، فتح ، لشگری و …
خیالتان را از بابت دسترسی های عمومی راحت میکند .
۴ پايانه اتوبوس و ۱۷۹ ايستگاه بعلاوه ۱۲۴ اتوبوس برای تهرانسر تعبیه شده است. شهرك شهرداري ۲ خط اتوبوس دارد كه اولين خط از شهرك شهرداری به متروی ايران خودرو تردد دارد و در كل ۸ اتوبوس براي اين خط فعاليت مي كنند و ظرفیت جابجایی ۲۰۴۰ مسافر در روز را دارند . دومين خط اتوبوسراني از سمت شهرك به سمت ميدان آزادي حركت می كند و ۱۴ اتوبوس در اين خط فعاليت مي كنند و در حدود ۲۵۶۰ مسافر را در روز جابجا می كنند. شهرك دانشگاه ۲ خط اتوبوس دارد. خط اول از شهرك به مترو چيتگر حركت می كند و ۹ اتوبوس در اين خط فعاليت مي كنند و ۲۵۶۰ مسافر را جابجا می كنند. شهرک وردآورد هم دارای دو خط اتوبوس به مقاصد میدان آزادی و مترو وردآورد دارد که ظرفیت جابجایی ۲۴۰۰ مسافر را در طول روز دارند.
نقشه منطقه 21 ، محله های منطقه 21 :
دسترسی های حمل و نقل عمومی در منطقه 21 :
منطقهی ۲۱ بدلیل دوربودن از مرکز شهر و قرار گیری در محدوده ای که اکثر بافت آنرا املاک صنعتی تشکیل میدهد ، هنوز هم فاقد امکاناتی نظیر سامانه اتوبوس تندرو است ، اما همین امر سبب کم شدن تردد در این منطقه و تبدیل آن به یکی از خوش آب و هوا ترین و دنج ترین مناطق تهران شده است .
البته نگران نباشید !
وجود ۴ ایستگاه از خط متروی کرج در مرز شمالی این منطقه با منطقه ۲۲ ،
تردد خطوط اتوبوسرانی به مقاصد پایانه‌های آزادی ، صادقیه و …
نزدیکی به میدان آزادی و ایستگاه های مترو آزادی و بیمه و همچنین دسترسی به اتوبانهایی نظیر : آزادگان ،شهید فهمیده (تهران-کرج) ، فتح ، لشگری و …
خیالتان را از بابت دسترسی های عمومی راحت میکند .
۴ پايانه اتوبوس و ۱۷۹ ايستگاه بعلاوه ۱۲۴ اتوبوس برای تهرانسر تعبیه شده است. شهرك شهرداري ۲ خط اتوبوس دارد كه اولين خط از شهرك شهرداری به متروی ايران خودرو تردد دارد و در كل ۸ اتوبوس براي اين خط فعاليت مي كنند و ظرفیت جابجایی ۲۰۴۰ مسافر در روز را دارند . دومين خط اتوبوسراني از سمت شهرك به سمت ميدان آزادي حركت می كند و ۱۴ اتوبوس در اين خط فعاليت مي كنند و در حدود ۲۵۶۰ مسافر را در روز جابجا می كنند. شهرك دانشگاه ۲ خط اتوبوس دارد. خط اول از شهرك به مترو چيتگر حركت می كند و ۹ اتوبوس در اين خط فعاليت مي كنند و ۲۵۶۰ مسافر را جابجا می كنند. شهرک وردآورد هم دارای دو خط اتوبوس به مقاصد میدان آزادی و مترو وردآورد دارد که ظرفیت جابجایی ۲۴۰۰ مسافر را در طول روز دارند.
مراکز تفریحی و بوستان های منطقه ۲۱ :
در این منطقه بوستان‌های متعددی وجود دارد که میتوان از :
باشگاه نفت و باشگاه یاس
مجموعه تفریحی هودین و هورام
لاله
گلریز
بوستان بانوان
سرو ناز
نیلوفر
رئیسعلی دلواری
استقلال
دستواره
شهید کارور
انرژی
زیتون
شهرداری
ولیعصر
و طبیعت بعنوان مهمترین آنها نام برد.
تنها شهربازی این منطقه هم در محله‌ی تهرانسر و در بوستان نرگس قرار گرفته است .
مراکز تجاری در منطقه ۲۱ :
منطقه ۲۱ تهران، میزبان نمایندگی فروش بسیاری از برند های معتبر در زمینه های صنعتی مانند خودروسازی ، لوازم خانگی و مواد خوراکی است . از جمله این نمایندگی ها میتوان به نمایندگی فروش محصولات بی ام و در ایران «پرشیاخودرو» ، شهر فرش ، فروشگاه گلدن ۸ ، مجموعه بیز شاپ و شرکت هیوندای و … اشاره کرد .
املاک صنعتی منطقه ۲۱ تهران:
همانطور که در بالا هم اشاره کردیم ، بیشتر مساحت منطقه ۲۱ را صنایع و کارخانجات تشکیل می‌دهند ، بنابراین املاک صنعتی متناسب با هر نیاز و کاربری های مختلف در منطقه ۲۱ موجود است . بسیاری از تولیدکنندگان ، منطقه ۲۱ را برای تأسیس کارگاه و یا کارخانه‌ی خود انتخاب میکنند . اگر شما هم قصد خرید یا اجاره سوله ، کارگاه و ملک صنعتی را دارید ، میتوانید با مراجعه به بخش آگهی املاک صنعتی ، مورد دلخواه خود را پیدا کنید .
خرید و فروش خانه و آپارتمان در منطقه 21 ، املاک منطقه 21 :
شما عزیزان اگر قصد خرید یا سرمایه گذاری در این منطقه را دارید ، میتوانید با مشاور‌ه‌ی رایگان « ۰۲۱ هوم » و اعتماد به شبکه‌ی جامع مشاوران املاک معتبر در این منطقه ، خرید خود را به آسانی و با امنیت خاطر پیگیری کنید
کلیدواژه ها : خرید آپارتمان در منطقه 21 ، رهن و اجاره آپارتمان در منطقه 21 ، خرید خانه در منطقه 21 تهران ، خرید زمین در منطقه 21 ، مشارکت در ساخت منطقه 21 ، آشنایی کامل با منطقه 21 شهرداری تهران ، منطقه 21 کجاست؟ ، محله های جنوب غربی تهران ، املاک منطقه 21
میدونستید میتونید با ثبت دیدگاهتون مقاله را تکمیل کنید ؟
سلام عرض ادب قصد خرید آپارتمان در منطقه ۲۱ رو دارم شماره املاک منطقه ۲۱ رو لطف می‌فرمایید؟
از کجا میتونم به موارد املاک صنعتی منطقه ۲۱ دسترسی داشته باشم؟؟؟
منطقه ۲۱ واقعا منطقه خلوت و آرومی هست👌🏼👌🏼👌🏼
منطقه 21 هم برای سکونت هم برای سرمایه گذاری خیلی خوبه و واقعا سازه هاش بی نظیره آینده خوبی داره
منطقه ۲۱ داره کم کم جون میگیره و پیشرفت می‌کنه آینده خوبی داره این منطقه
خیلی ممنون خسته نباشید مطالبتون به من در خرید مسکن خیلی کمک کرد
بسیار مفید بود مطالب
منطقه ۲۱ دسترسی خیلی خوبی داره و قیمت آپارتمان در این منطقه خیلی مناسبه نسبت به بقیه مناطق
خسته نباشید من به کمک سایت خوبتون در منطقه 21خونه خریدم و سرمایه گزاری کردم و بسیار راضیم خیلی ممنون از مقاله ها و کمک های خوبتون
منطقه 21واقعا جای خوبیه
منطقه 21 واقعا خوش قیمته
دسترسی خوبیم به حمل و نقل داره